CORESTATE-Tochter kauft Prestige-Projektentwicklung Clouth 104
Die CORESTATE Capital Holding vergrößert sein Produktangebot um die Kategorie der Stadtquartiere, auch Mixed-Use-Immobilien genannt. In Köln hat die Hannover Leasing, ein Tochterunternehmen von CORESTATE, die Prestige-Projektentwicklung Clouth 104 für eine der führenden deutschen Erstversicherungsgruppen erworben. Das Projekt ist Teil des sogenannten Clouth-Quartiers auf dem Gelände der ehemaligen Clouth Gummiwerke in Köln-Nippes und steht exemplarisch für neue Nutzungsarten auf städtischen Bauflächen in Bestlage und die steigende Nachfrage nach neuen Wohn-, Gewerbe und Mischkonzepten. Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei rund 80 Millionen Euro.
Lars Schnidrig, CEO CORESTATE: „Wir erweitern unsere Produktpalette gezielt aufgrund der Nachfrage unserer Kunden nach neuen Investitionslösungen. Beim Stadtquartier können wir unsere langjährige Expertise aus den Assetklassen Wohnen und Gewerbe einbringen. Wie schon bei der heute fest etablierten Assetklasse Micro Living setzen wir mit der Entscheidung für Stadtquartiere frühzeitig auf eine aufstrebende und zukunftsweisende Immobilienklasse. Wir sind überzeugt, dass im Zuge der Urbanisierung und der damit verbundenen Nachverdichtung in den Ballungsgebieten erfolgreiche Wohnprojekte künftig eng mit der Entwicklung von Gewerbeimmobilien verbunden sein werden.“
Das Clouth 104 lässt sich als „Living Office“ beschreiben, denn Urbanität und ,,Veedel-Kultur“ treffen hier auf Lifestyle-Orientierung, kommunikative „Sharing Spaces“ und Loftatmosphäre mit Treffpunkten wie Dachgarten, Innenhof und Gemeinschaftsräumen sowie attraktiven Gastronomieangeboten. Das Objekt spricht Unternehmen an, die eine neue Arbeitskultur pflegen und Wert auf individuelle gestalterische Freiheit legen. In Zusammenarbeit mit der Stadt Köln wird auch ein besonderer kultureller Beitrag geleistet: Die Künstlerateliers, die sich jahrelang auf dem ehemaligen Clouth-Gelände befanden, sind bei Clouth 104 mit Atelier-Lofts berücksichtigt.
Das Büro-, Gewerbe- und Ateliergebäude Clouth 104 befindet sich in bester Lage, eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur. Auf einem Grundstück von ca. 7.500 m² bietet es eine Mietfläche von rund 18.593 m² sowie eine Tiefgarage mit 203 Stellplätzen. Wichtigster Ankermieter ist die Warner Bros. ITVP Deutschland GmbH, die über 4.600 m² Bürofläche angemietet haben. Die ersten Flächen wurden bereits an neue Mieter übergeben. Das Gebäude verfügt über eine Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB. Eine Carsharing-Station mit E-Ladestelle befindet sich direkt im Gebäude.
Das Objekt liegt inmitten eines aufstrebenden Viertels mit Restaurants, Cafés und Kneipen. Es grenzt direkt an das Agnesviertel und damit an die nördliche Innenstadt. Das Zentrum von Nippes, die Neusser Straße mit weiterer Infrastruktur, die Flora und der Wilhelmplatz sind nur 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 2 km.
Verkäuferin ist die Clouth 104 Grundstücksgesellschaft mbH, ein Joint-Venture der Projektentwicklungsgesellschaft Kairos Real Estate Development GmbH (KairosRed) und der fundament_projektentwicklung GmbH. KairosRed wird in Clouth 104 weiterhin aktiv sein und betreibt auf ca. 3.500 m² unter anderem Veranstaltungs- und Co-Workingflächen, das Hotel und die Tiefgarage. Die Konzeption und Struktur des Gebäudes stammen von KairosRed, Entwurf und Architektur vom Büro Lepel & Lepel, Köln. Bechtolsheim Real Estate hat die Projektfinanzierung strukturiert, ist als Kapitalpartner am Projekt beteiligt und hat die Transaktion im Auftrag des Eigentümers vermittelt. Die Projektentwicklung wurde im Rahmen einer Konsortialfinanzierung von Hannoversche Volksbank eG und DZ HYP AG begleitet.